预计10月新房整体成交将止跌企稳

10 月 1 日，克而瑞地产研究中心发布了一份报告。报告显示，今年前九个月，保利发展以 2421 亿元的销售额位居榜首，其后依次为中海地产和万科地产，销售额分别达到 1988 亿元和 1804.9 亿元。

克而瑞在该报告中指出，2024 年 9 月，新房供应呈现小幅放量态势，然而成交却持续下降。重点 30 城的供应环比上升了 12%，与上半年的月平均水平持平；成交则出现三连降，环比下降 6%，同比下降 34%，与上半年月均值相比仍下降 17%，前三季度累计同比下降 34%，降幅相较于上月仅收窄了 0.07 个百分点。

从企业层面来看，9 月 TOP100 房企实现销售操盘金额为 2517.2 亿元，环比微增 0.2%，业绩表现不及往年同期；同比降低 37.7%，同比降幅较 8 月进一步扩大 11 个百分点；累计业绩达 26338.2 亿元，同比降低 36.6%，降幅与 8 月基本持平。

2024 年 9 月，新房供应虽有小幅增加但成交依旧呈下降趋势，“金九” 的成色较为一般：重点 30 城在 9 月供应环比上升 12%，与上半年月均值持平，成交则连续三次下降，环比下降 6%，同比下降 34%，与上半年月均值相比仍下降 17%，前三季度累计同比下降 34%，降幅较上月仅微幅收窄 0.07 个百分点。

从能级方面进行区分，一线城市规模稳中有降，4 个一线城市环比下降 15%，同比下降 35%，较上半年月均下降 12%，累计同比下降 27%。二三线城市成交环比降幅为 4%，虽不及一线城市，但累计同比降幅均明显高于一线城市。

对于 10 月的情况，克而瑞在报告中做出预判，由于 9 月末从中央到地方利好消息不断涌现，先是 “924” 国新会推出多项重大政策，涵盖降准、政策利率下调、存量房贷降息、降低二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、延续 “金融 16 条” 等，接着政治局会议确定要促进房地产市场止跌回稳，而后上海、广州、深圳等核心一线城市跟进，“四限” 政策持续优化调整。基于政策利好的预期，10 月整体成交有望止跌企稳，而一线城市作为新政利好的直接受益者，新房成交仍存在放量的空间。