三亚上演土地拍卖大戏

9 月的最后一日，三亚有四宗土地使用权挂牌出让，总计出让面积超过 12.4 万平方米（约 186 余亩），一日便揽金近 28 亿元。

这四宗国有建设用地涵盖一宗工业用地、一宗商业用地以及两宗住宅用地。其中，央企中旅旗下的星旅（三亚）置业有限公司以总价超 16 亿元拿下一宗商业用地和一宗住宅用地（2 地块）；三亚城投旗下的三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司，则以 11.08 亿元竞得一宗住宅和零售混合用地。

当地一位房地产资深媒体人士李先生向中国房地产报记者表示，近两年来，尽管国内房地产市场整体处于低迷状态，但三亚的土地市场却显得格外活跃，“国有建设用地（使用权）挂牌出让，尤其是住宅用地出让，几乎从未失手。”

今年 6 月份堪称海南住宅用地供应的 “分水岭”，此类用地挂牌出让从 6 月份开始 “加码”，且主要集中在三亚、海口及陵水等市县，其他市县的住宅用地供应则屈指可数。

据不完全统计，今年以来，海南挂牌出让住宅用地一共 43 宗，出让总面积超 148 万平方米；成交 32 宗，成交面积超 121 万平方米，总揽金近 200 亿元。其中，三亚在 1 至 9 月份的住宅用地（含商住混合用地，下同）成交总价接近 100 亿元。

从住宅用地供应市场的交易活跃度来看，海南重点城市及重点区域的楼市开始呈现向好的态势。

三亚住宅供地再现 “小高潮”

9 月 30 日上午，海南 6 宗国有建设用地挂牌出让落下帷幕，其中三亚市 4 宗共 6 幅地块成功成交。

三亚本次挂牌出让的 4 宗共 6 幅地块包括：

其一，三亚崖州湾科技城（中片区）控规 YK04-10-03-01 地块，属于一类工业用地，土地使用权面积 30611.32 平方米（约 46 亩），挂牌出让起始价为 3418 万元。

其二，三亚中央商务区四更园单元控规 YGHA05-02-09/10 和 YGHA05-02-11-2 地块，为市场化商品住房用地，土地使用权面积 20871.93 平方米（31 亩），挂牌出让起始价 97986 万元。

其三，三亚中央商务区四更园单元控规 YGHA05-02-11-1 地块，用途为旅馆用地和商务金融用地，土地使用权面积 13750.66 平方米（20.6 亩），起始价 66779 万元。

其四，三亚市临春片区控规 D-07 和 G-07 地块，为二类城镇住宅用地 (市场化商品住房) 与零售商业用地，土地使用权面积 58840.59 平方米（88.3 亩），挂牌出让起始价 110739 万元。

记者了解到，上述 4 宗共 6 幅地块均在当天上午成交。作为一类工业用地的三亚崖州湾科技城（中片区）控规 YK04-10-03-01 地块，由中国电信股份有限公司海南分公司以 3425 万元的最高价竞得。

央企中旅旗下的星旅（三亚）置业有限公司以总价 16.5 亿余元，分别竞得三亚市中央商务区四更园单元控规 YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2 三幅地块，总使用面积约 52 亩。

值得一提的是，共计 31 亩的纯商品住宅用地 YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-2 地块，以 9.855 亿元的最高价成交，折合楼面价超过 15000 元 / 平方米。挂牌出让公告明确规定，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。

共计 88.3 亩的商住用地 —— 三亚临春片区控规 D-07 和 G-07 地块（两地块并未连片），被当地国企三亚城投集团旗下的三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司以 11.08 亿元的最高报价竞得。

记者发现，虽然三亚在 9 月的最后一天上演了 “竞地大戏”，但上述 4 宗 6 幅地块均是一次报价便竞得，似乎竞争并非十分激烈。

海南前 9 个月住宅供地揽金近 200 亿元

在海南土地交易市场中，无论是商品住宅用地还是其他用途地块，三亚挂牌出让的成交率都极高。

“这是由三亚所处的独特地理位置、土地资源的稀缺性，以及开发商对当地未来市场前景的预期等因素所决定的。” 长期关注海南当地土地交易市场的资深媒体人李先生告诉记者，这在国内房地产市场整体低迷的时期是十分少见的。

记者了解到，海南住宅用地供应主要集中在三亚、海口及陵水，其他市县只是零星有住宅用地供应。

前不久成交的海口市核心滨海区海口湾片区 A0702 地块（市场化商品住房占 97%），其 68972.68 平方米（103.46 亩）的土地使用权面积，以近 18 亿元成交，合计楼面价 13000 元 / 平方米。

这也是海南北部重点城市 —— 海口楼市在持续低迷中 “提振市场” 的积极信号。以至于当地媒体对该土地使用权出让信息进行了重点和多角度的报道。

但海南当地大部分市县的楼市仍处于低迷状态，这是一个不争的事实。

今年以来，除了三亚、海口及陵水等市县在住宅用地供应方面相对 “加量”，其他市县的住宅用地供应几乎寥寥无几，即便有商品住宅用地挂牌出让，成交量、成交价及成交率均较低，部分住宅用地还曾出现 “流拍” 现象。

记者留意到，在上述住宅用地供应中，大部分属于安居房等偏保障属性的建设项目。

据记者梳理发现，今年前 9 个月的海南土地市场中，6 月份之前的住宅用地供应显得屈指可数；但从 6 月份起，海南住宅用地供应启动 “加速模式”，当月供应宗地多达 13 宗，供地面积为 46 万平方米（690 亩），且土地用途多数为 “市场化商品住房”。

今年 1 月份，海南挂牌出让的 31 宗建设用地中，仅 4 宗住宅用地，其中陵水两宗，海口两宗，合计出让面积约为 8.5 万平方米（约 128 亩）。

2 月份海南挂牌出让 17 宗地，住宅用地为 3 宗；3 月份，海南共挂牌出让 15 宗地，当月没有住宅用地供应；4 月份海南挂牌出让 16 宗地，住宅用地仅为 2 宗；5 月份，海南挂牌出让 34 宗地，住宅用地仅为 2 宗。

今年 6 月份是海南住宅用地供应和成交额的 “分水岭”，当月出让建设用地使用权 33 宗，其中住宅用地多达 13 宗，分布于海口、三亚、陵水、东方及文昌 5 市县，成交金额超 67 亿元。

据不完全统计，今年 1 至 9 月份，海南住宅用地使用权挂牌出让 43 宗，使用权面积共计超过 148 万平方米（合 2220 亩）。其中，成交 32 宗住宅用地，面积总计超过 121 万平方米（合 1815 亩），总成交金额近 200 亿元。在住宅供地总成交价中，三亚 1 至 9 月份总揽金近 100 亿元。