湖南株洲发文支持团购买房

一次性购买 10 套及以上新建商品住房，团购网签价格下浮幅度可控制在申报价格的 20% 以内…… 湖南省株洲市人民政府办公室于 9 月 30 日印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》。该文件从优化住房信贷政策、支持团购新建商品住房、推行 “房票” 安置、加快推动商品房去库存、支持住房 “以旧换新” 等十个方面推出政策举措，旨在进一步推动房地产市场实现高质量发展。相关措施自 10 月 1 日起开始施行。

在支持团购新建商品住房方面，株洲市鼓励房地产企业针对不同人群开展各类购房优惠活动。同时，支持房地产企业在产业园区、科研机构、大专院校、企事业单位等开展集体团购商品住房活动。对于满足团购条件进行购房的情况，若一次性购买 10 套及以上新建商品住房，团购网签价格下浮幅度可控制在申报价格的 20% 以内。而对于一次性团购 100 套及以上新建商品住房的，则可由买卖双方协商确定交易价格。

为加快推动商品房去库存，该市支持市属国有企业等市场主体收购适量的存量房源，用作公共租赁住房、保障性住房。购买新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作为居民自住使用的业主，其子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇。其中，符合 “一户一表” 安装条件和建设标准的，还可享受与该地区住宅同等的用水用电用气价格标准。

同时，株洲市支持住房 “以旧换新”。鼓励房地产企业、房地产经纪机构及意向购房者签订三方合同，由购房者缴纳新房意向订金，该订金由市住房城乡建设局进行监管。若旧房在缴纳新房意向订金之日起 6 个月内未售出，将退还新房意向订金，终止新房交易。促成 “以旧换新” 的，可按照相关规定办理退税优惠。对于房地产企业或房地产经纪机构收购的二手房，可先采用转移预告登记，待售出时再依据公证委托书进行二手房过户登记方式完成交易。对收购二手房的房地产开发企业，将二手房的合同价款（含首付款）抵扣新购商品房房款的，可申请免予房屋首付款的资金监管限制办理网签手续。对拟更换既有唯一住房（以家庭为单位）的购房人，可按购买首套住房办理住房公积金提取和贷款优惠政策。

此外，该市加大 “白名单” 融资落实及项目贷款投放力度。对于符合 “5+5” 要求的合规房地产项目，株洲市不仅做到 “应进必进”，而且金融机构通过新增贷款、存量贷款展期或续贷、调整还款安排等方式予以支持，做到 “应贷必贷”。对于存在瑕疵的房地产项目，由项目所在县市区人民政府牵头组织房地产开发企业、法院、主办银行及相关单位，逐条梳理修复，力争达到 “白名单” 条件。对 “白名单” 项目的融资申请，各金融机构开通绿色审批通道，快速受理、审批、放款。

值得一提的是，株洲市实施 “群众无过错即办证”。在妥善解决保交房、保交楼项目办证问题上，该市将分类施策、集中攻坚，按照 “群众无过错即办证” 的原则，及时为购房群众办理不动产登记手续，实现 “应发尽发”。

株洲市地处湖南东部、湘江下游，北与省会长沙市毗邻。它是新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一，也是中国的老工业基地。

株洲市统计局投资科发布的信息显示，今年 1 至 7 月，全市商品房销售面积为 127.7 万平方米，同比下降 23.9%。其中，商品住宅销售面积为 104.5 万平方米，同比下降 29.7%。商品住宅销售面积占商品房销售面积的比重为 81.8%。

在住宅销售占比提升的同时，该市现房销售也大幅增长。1 至 7 月，全市商品房现房销售面积为 42.6 万平方米，同比增长 27%，较年初提高 50.1 个百分点。

不过，株洲的房价基本处于下跌态势。安居客新房房价走势表明，目前株洲市商品房均价约为 6484 元 / 平方米。