上海限购调整

重磅！上海房地产政策进一步优化落地。

9 月 29 日晚，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称 “通知”）。

通知明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动职住平衡、服务安居，进一步对住房限购政策进行调整优化。此次通知提出了包括调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策举措，自 2024 年 10 月 1 日起正式施行。

上海成为北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，首个在中央政治局会议后调整限购政策的城市。

在过去的 13 年里，为控制房价过快上涨及房地产市场过热，上海一直严格执行现行限购政策。2011 年 1 月 31 日，上海市政府积极响应国家新出台的 “国八条” 房地产调控政策，自此上海住房市场迈入全新的管控阶段。

9 月 26 日召开的中央政治局会议首次明确提出 “要促进房地产市场止跌回稳”，充分彰显出国家稳定楼市的坚定决心。对于备受关注的住房限购政策，会议明确指出 “要回应群众关切，调整住房限购政策”。

对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，对于上海来说，楼市限购政策的调整以及首付比例的降低无疑是重大利好因素，这将有助于释放一部分被压抑的购房需求，特别是对于那些有购买能力却受政策限制的人群而言。购房需求的释放将直接体现在成交量的增长上，而成交量的增长往往是楼市回暖的先行指标。在成交量持续增长的情况下，市场信心会逐步恢复，购房者对房价的预期也会发生改变，进而推动房价回升，形成量价齐升的良性循环。

“此次上海出台的政策，以服务安居为导向，深入回应群众关切，尤其针对 5 月份以来上海购房市场的新情况、新特点，积极在政策方面进行调整优化，有助于促进房地产市场更加稳定、更加健康发展。同时，针对群众关心的问题，此次政策作出了积极回应，涵盖职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等方面。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体而言，此次政策务实有效，为促进市场健康发展以及保障人民群众住房利益等发挥了积极作用。